Het Rijk van Nijmegen.
De gemeentes die meedoen aan de Woonagenda subregio Nijmegen.

De Woonagenda vervangt de vorige agenda, die een visie formuleerde van het jaar 2017 tot het jaar 2027. Dat er nu al een nieuwe versie is gemaakt spreekt boekdelen: het woningtekort was al groot en is sindsdien nog veel harder gegroeid.

De oorzaken van het woningtekort zijn talrijk. Van de liberalisering van de woningmarkt midden jaren '90 tot, recenter, de stikstofcrisis.

Een ander probleem is de afstemming tussen het aanbod en de vraag. Zo zijn er relatief veel dure en veel gezinswoningen, terwijl er meer vraag is naar appartementen.

De situatie in Wijchen: Een grotere vraag naar appartementen dan naar eengezinswoningen.
De situatie in Wijchen: Er is een grotere vraag naar appartementen dan naar eengezinswoningen.

Afbeelding 1: De situatie in Wijchen.
Er is een grotere vraag naar appartementen dan naar eengezinswoningen.
Er wordt amper voldaan aan deze vraag: de komende paar jaar worden er nul appartementen en iets meer dan honderd eengezinswoningen opgeleverd.
Nog opvallender: er worden eengezinshuurwoningen gebouwd terwijl er geen behoefte aan is. (bron)

Concrete plannen om het woningtekort op te lossen staan er echter niet in. Het geeft vooral een analyse van de uitdagingen en een visie op het toekomstige woonbeleid. Hoe deze visie geïmplementeerd gaat worden wordt grotendeels overgelaten aan de gemeentes zelf, waarbij periodiek wordt gekeken of de subregio op de goede weg is. (Wel zijn er zogenaamde "tempo tafels": regionale gesprekstafels waaraan de gemeentes onderling en met private partijen gedachtes en ideeën uitwisselen.) 

Een goed moment om de woonagenda, en de verschillende thema's die het behandelt, onder te loep te nemen voor de gemeente Wijchen.

In het eerste deel van deze serie: Thema 1: verantwoord versnellen.

Verantwoord versnellen: programmeren en afstemmen

De woonagenda merkt op dat het vooral gaat om het versnellen van de woningbouw tot 2025.

De woonagenda spreekt zelf over verantwoord versnellen. Met verantwoord wordt vooral bedoeld dat de woningen betaalbaar zijn. Het plan is om ook met nieuwe woonvormen en tijdelijke woningen te experimenteren.

Er is een nijpend tekort aan woningen dat moet worden ingehaald. Maar bevolkingskrimp kan er inderdaad voor zorgen dat er uiteindelijk minder woonoppervlak nodig is. Dit geldt nog meer voor buitenstedelijke gebieden zoals de gemeente Wijchen.

Daartegenover staat echter dat het aantal huishoudens volgens cijfers van het CBS nog tot 2060 sterk zal groeien. Het draait hierbij vooral om eenpersoonshuishoudens: jongeren blijven langer single, ouderen leven langer zelfstandig en het aantal scheidingen blijft hoog. En elk huishouden heeft een woning nodig.

Het aantal woningen dat nodig is zal dus waarschijnlijk nog jaren doorgroeien, ook na 2030. Het zal hierbij voornamelijk om kleine woningen en appartementen draaien, gezien de verwachte toename van een- en tweepersoonshuishoudens. Een opgave die nu al tevoorschijn komt in de woningbehoefte in Wijchen de komende jaren.

Het is jammer dat de woonagenda geen bronnen geeft. Het lijkt erop dat ze op de korte termijn denken: de tekorten zo snel mogelijk inhalen. Dit is logisch, gezien de nood. We moeten de lange termijn echter niet over het hoofd zien. De woningen die nu worden gebouwd worden nog over decennia gebruikt.